Działki budowlane
Grunt o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz wielorodzinną.
Rzetelna wycena gruntów dostosowana do celu
Działka niezabudowana to nieruchomość gruntowa, na której nie znajduje się budynek lub inny obiekt trwale związany z gruntem, który miałby istotny wpływ na jej wartość. Nie oznacza to jednak, że każda niezabudowana działka ma takie samo przeznaczenie lub możliwości wykorzystania. Działką niezabudowaną może być zarówno grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową lub inwestycyjną, jak i działka rolna, leśna czy rekreacyjna. Dlatego określenie wartości takiej nieruchomości wymaga analizy jej indywidualnych cech oraz sytuacji na lokalnym rynku.
W Infidea Wyceny Nieruchomości wykonujemy profesjonalne wyceny działek niezabudowanych, uwzględniając zarówno ich stan prawny, możliwości zagospodarowania oraz aktualne uwarunkowania rynkowe. Sporządzamy operaty szacunkowe dostosowane do celu. Wyceny przygotowujemy m.in. na potrzeby finansowania, sprzedaży, zakupu, zabezpieczenia wierzytelności, rozliczeń księgowych, sprawozdawczości finansowej, postępowań formalnych oraz decyzji inwestycyjnych.
Wycena działek niezabudowanych
Wartość działki niezabudowanej zależy od wielu czynników, min. jej lokalizacji i otoczenia, przeznaczenia w dokumentach planistycznych, wydanych decyzji administracyjnych, powierzchni, dostępu do drogi czy mediów a także innych czynników w zależności od rodzaju działki.
Działka niezabudowana może mieć zupełnie inną wartość w zależności od sposobu jej wykorzystania. Grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową będzie wyceniany w inny sposób niż nieruchomość rolna czy leśna.
Podczas realizacji wyceny analizujemy wszystkie cechy nieruchomości mające wpływ na jej wartość a sporządzone opracowania wykonane są w sposób rzetelny i przejrzysty.
Rodzaje wycenianych działek
Działki inwestycyjne
Grunt przeznaczone pod realizacji inwestycji komercyjnych, usługowych, przemysłowych oraz innych przedsięwzięć.
Działki rolne
Działki wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej.
Działki leśne
Działki stanowiące tereny leśne, obszary zalesione.
Działki rekreacyjne
Działki związane z wypoczynkiem i rekreacją.
Pozostałe grunty
Wyceniamy również działki o specyficznym przeznaczeniu oraz nieruchomości wymagające indywidualnej analizy np. działki o mieszanym przeznaczeniu.
Kiedy potrzebna jest wycena działki?
Operat szacunkowy działki jest niezbędny w wielu sytuacjach związanych z obrotem nieruchomościami, postępowaniami administracyjnymi, sądowymi czy podczas planowania inwestycji. Operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego stanowi dokument określający wartość nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami z uwzględnieniem celu wyceny.
-
Zabezpieczenie kredytu
Przygotowujemy operaty szacunkowe na potrzeby banków, w tym dla kredytów inwestycyjnych, firmowych, hipotecznych, refinansowania oraz finansowania zakupu.
-
Sprzedaż lub zakup nieruchomości
Wycena pomaga określić realną wartość rynkową działki przed sprzedażą, zakupem lub negocjacjami. Jest szczególnie przydatna przy nieruchomościach nietypowych.
-
Analiza inwestycji
Wycena może wspierać ocenę opłacalności inwestycji, potencjału nieruchomości, poziomu ryzyka.
-
Podział majątku i sprawy spadkowe
Sporządzamy wyceny na potrzeby postępowań spadkowych, podziałowych.
-
Cele podatkowe i odszkodowawcze
Określamy wartość nieruchomości na potrzeby rozliczenia, podatków, postępowań odszkodowawczych oraz innych spraw wymagających określenia wartości nieruchomości.
-
Inne cele
Określamy wartość nieruchomości na indywidualne potrzeby właściciela lub inwestora.
Wymagane dokumenty
Zakres wymaganych dokumentów zależy od rodzaju gruntu, celu wyceny oraz dostępnych informacji. W przypadku działek niezabudowanych najczęściej potrzebne są:
- aktualny numer księgi wieczystej,
- akt notarialny nabycia lub umowa przedwstępna kupna-sprzedaży,
- wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej, mapy zasadniczej,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana),
- pozwolenie na budowę (jeżeli zostało wydane),
- inne dokumenty dotyczące nieruchomości, jeżeli są istotne dla celu wyceny.
Nie musisz kompletować wszystkiego samodzielnie przed pierwszym kontaktem. Po zapoznaniu się z podstawowymi informacjami o nieruchomości wskażemy, które dokumenty będą potrzebne w konkretnej sprawie.
Dlaczego warto zlecić wycenę rzeczoznawcy majątkowemu?
Czy wiesz, że nie każda działka posiada prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej? Że dwie działki położone przy tej samej drodze niekoniecznie posiadają tą samą wartość?
Wartość nieruchomości gruntowej niezabudowanej zależy od wielu czynników a my w Infidea każdą nieruchomość traktujemy indywidualnie. Analizujemy jej stan prawny oraz inne parametry mające wpływ na wartość.
Najczęściej zadawane pytania
Termin realizacji zależy od indywidualnych cech nieruchomości, stopnia skomplikowania, dostępności dokumentów oraz celu wyceny. Prostsze wyceny mogą zostać wykonane szybciej, natomiast duże lub nietypowe nieruchomości wymagają szerszej analizy.
Koszt wyceny zależy min. od przeznaczenia nieruchomości, jej powierzchni, celu opracowania, lokalizacji.
Najczęściej w wycenie stosowane jest podejście porównawcze w tym metoda porównywania parami lub korygowania ceny średniej.
Tak, oględziny to element procesu wyceny. Jednakże większość działek jest nieogrodzona i dostępna stąd rzeczoznawca może sam przeprowadzić oględziny bez fatygowania właściciela.
Tak. Przygotowujemy operaty szacunkowe na potrzeby zabezpieczenia kredytu, refinansowania, finansowania inwestycji oraz innych procedur bankowych. Zakres wyceny dostosowujemy do celu opracowania oraz wymagań instytucji finansowej.
Nie. Jeżeli nie wiesz, jakie dokumenty będą potrzebne, skontaktuj się z nami. Po uzyskaniu podstawowych informacji o nieruchomości wskażemy, jakie dokumenty należy przygotować.
Umów się na rozmowę
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości.
Skontaktuj się z nami i opisz nieruchomość. Wskażemy, jakie ostatecznie dokumenty będą potrzebne oraz możliwy termin realizacji.
Oferta naszej firmy skierowana jest dla klientów z całego województwa śląskiego i małopolskiego.
