Wykonujemy operaty szacunkowe nieruchomości, ekspertyzy bankowo- hipoteczne, analizy rynku nieruchomości, stawek czynszowych, opłacalności inwestycji i kontrole bankowe
Oferta dotyczy zarówno obiektów istniejących, w trakcie realizacji jak i tych dopiero planowanych. Nasz oferta obejmuje wycenę wartości nieruchomości do celów:
• zabezpieczenia wierzytelności instytucji bankowych, • negocjacji, ustalenia ceny transakcyjnej kupna – sprzedaży, • sądowych i komorniczych, • spadkowych, podatkowych, • dotyczących podziału majątku, zniesienia współwłasności, umów darowizn,
• ustanowienia służebności przejazdu / przesyłu, • ubezpieczeniowych, • aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, • ustalenia wysokości opłat planistycznych, adiacenckich oraz ustalenia wysokości opłat z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej/leśnej, • dla indywidualnych potrzeb inwestora, • oraz innych.
W zależności od potrzeb określamy wartość rynkową, odtworzeniową, godziwą, ubezpieczeniową, indywidualną.
Jak uzyskać wycenę?
Potrzebujesz wycenę? Zrób to w 3 prostych krokach
PRZYGOTUJ DOKUMENTY
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI I WYZNACZ TERMIN OGLĘDZIN
ODBIERZ WYCENĘ
Lista dokumentów
Przedstawiamy listę dokumentów stanowiących załączniki do operatu szacunkowego, na podstawie których określany jest stan prawny nieruchomości, stan techniczno-użytkowy oraz inne cechy mające wpływ na wartość przedmiotu wyceny.
Przedstawiona lista dokumentów może ulec zmniejszeniu lub rozszerzaniu w zależności od danej nieruchomości (m.in.: jej stanu prawnego oraz techniczno-użytkowego) oraz celu sporządzanej wyceny. Prosimy zatem o kontakt z nami w celu weryfikacji, które dokumenty są wymagane, a z których możemy zrezygnować.
Lokale mieszkalne – rynek wtórny
aktualny numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego),
akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością, a w przypadku zakupu lokalu umowa przedwstępna kupna – sprzedaży,
zaświadczenie o samodzielności lokalu (w przypadku braku założonej odrębnej księgi wieczystej dla lokalu),
kosztorys prac remontowo-wykończeniowych (w przypadku planowanego remontu lub wykończenia lokalu).
Lokale mieszkalne – rynek pierwotny
akt notarialny nabycia nieruchomości / umowa deweloperska / umowa przedwstępna kupna – sprzedaży / umowa rezerwacyjna / lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością,
wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla działki, na której deweloper wzniósł lub wznosi inwestycje,
prawomocne pozwolenie na budowę (w przypadku budynku w trakcie realizacji),
prawomocne pozwolenie na użytkowanie budynku (w przypadku zakończonej inwestycji),
kosztorys prac remontowo-wykończeniowych (w przypadku planowanego wykończenia lokalu),
dokumentacja techniczna lokalu, plan lokalu, prospekt informacyjny,
zaświadczenie o samodzielności lokalu (w przypadku zakończonej inwestycji).
Domy jednorodzinne – rynek wtórny
aktualny numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający tytuł
prawny do dysponowania nieruchomością, a w przypadku zakupu umowa przedwstępna kupna –
sprzedaży
wypis z rejestru gruntów dla działki/ek,
kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej,
decyzja udzielająca pozwolenia na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia
zakończenia budowy,
dokumentacja techniczna budynku, projekt budowlany, inwentaryzacja, opis
techniczny,
kosztorys prac remontowo-wykończeniowych (w przypadku planowanego remontu
lub wykończenia).
Domy jednorodzinne – rynek pierwotny / budynki w realizacji
aktualny numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
akt notarialny nabycia nieruchomości / umowa deweloperska / umowa
przedwstępna kupna – sprzedaży / umowa rezerwacyjna / lub inny dokument potwierdzający tytuł
prawny do dysponowania nieruchomością,
wypis z rejestru gruntów dla działki/ek,
kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej,
decyzja udzielająca pozwolenia na budowę (w przypadku budynku w realizacji),
decyzja udzielająca pozwolenia użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia
zakończenia budowy (w przypadku zakończenia inwestycji),
dokumentacja techniczna budynku, projekt budowlany, inwentaryzacja, opis
techniczny,
kosztorys prac remontowo-wykończeniowych (w przypadku budowy lub planowanego wykończenia).
Działki niezabudowane
akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysonowania nieruchomością, w przypadku zakupu nieruchomości umowa przedwstępna kupna – sprzedaży,
wypis z rejestru gruntów dla działki/ek,
kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli była wydana),
pozwolenie na budowę (jeżeli zostało wydane).
Lokale użytkowe
aktualny numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego),
akt notarialny nabycia nieruchomości / umowa deweloperska / umowa przedwstępna kupna – sprzedaży / umowa rezerwacyjna / lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością,
kosztorys prac remontowo-wykończeniowych (w przypadku planowanego remontu lub wykończenia lokalu),
wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej dla działki, na której deweloper wzniósł lub wznosi inwestycje (w przypadku rynku pierwotnego), prawomocne pozwolenie na budowę (w przypadku budynku w trakcie realizacji),
prawomocne pozwolenie na użytkowanie budynku (w przypadku zakończonej inwestycji na rynku pierwotnym),
dokumentacja techniczna budynku, projekt techniczny, prospekt informacyjny, plan lokalu, zaświadczenie o samodzielności lokalu (w przypadku zakończonej inwestycji na rynku pierwotnym),
umowa/y najmu (jeżeli dotyczy),
polisa ubezpieczeniowa,
informacja dotycząca podatku od nieruchomości.
Nieruchomości komercyjne
aktualny numer księgi wieczystej lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
akt notarialny nabycia nieruchomości / umowa deweloperska / umowa przedwstępna kupna – sprzedaży / umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste (jeśli dotyczy)/ lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysonowania nieruchomością,
wypis z rejestru gruntów dla działki/ek,
kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
decyzja udzielająca pozwolenia na budowę (w przypadku budynku w realizacji),
decyzja udzielająca pozwolenia użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia zakończenia budowy (w przypadku zakończenia inwestycji),
dokumentacja techniczna budynku, projekt budowlany, inwentaryzacja, opis techniczny,
umowy najmu (jeżeli dotyczy),
zawiadomienie o wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste (jeżeli dotyczy),
polisa ubezpieczeniowa,
deklaracja na podatek od nieruchomości,
kosztorys prac remontowo-wykończeniowych (w przypadku planowanej budowy, remontu lub wykończenia).
Zakres terytorialny
Wyceny nieruchomości
Oferta naszej firmy skierowana jest dla klientów z całego województwa śląskiego i małopolskiego.
