Budynki biurowe
Biurowce klasy A, B i C, budynki biurowo-usługowe, siedziby firm, powierzchnie administracyjne oraz nieruchomości wykorzystywane na potrzeby działalności biurowej.
Profesjonalna wycena nieruchomości komercyjnych
Nieruchomość komercyjna to określenie nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, inwestycyjnej lub zarobkowej. Jej podstawową funkcją jest generowanie przychodów. Może służyć prowadzeniu biura, handlu, usług, wynajmu, działalności hotelowej, medycznej, edukacyjnej lub innej działalności nastawionej na generowanie przychodów.
Wycena obiektów komercyjnych wymaga indywidualnego podejścia, ponieważ ich wartość zależy nie tylko od powierzchni, standardu i lokalizacji, ale również od funkcji, sposobu użytkowania, struktury najmu, poziomu osiąganych lub możliwych do uzyskania dochodów, potencjału inwestycyjnego oraz aktualnej sytuacji rynkowej.
W Infidea sporządzamy operaty szacunkowe nieruchomości komercyjnych dla firm, banków, inwestorów, właścicieli nieruchomości oraz instytucji. Wyceny przygotowujemy m.in. na potrzeby finansowania, sprzedaży, zakupu, zabezpieczenia wierzytelności, rozliczeń księgowych, sprawozdawczości finansowej, postępowań formalnych oraz decyzji inwestycyjnych.
Każdą wycenę poprzedzamy analizą stanu prawnego i technicznego nieruchomości, lokalizacji, funkcji obiektu, standardu, sposobu użytkowania, warunków najmu, danych rynkowych oraz potencjału dochodowego. Dzięki temu operat szacunkowy stanowi rzetelne wsparcie przy podejmowaniu decyzji biznesowych.
Rodzaje wycenianych obiektów
Obiekty handlowe
Sklepy, pawilony handlowe, parki handlowe, galerie, supermarkety oraz inne nieruchomości przeznaczone do prowadzenia sprzedaży.
Obiekty hotelowe i noclegowe
Hotele, pensjonaty, apartamenty inwestycyjne, obiekty noclegowe oraz inne nieruchomości przeznaczone pod działalność turystyczną.
Obiekty medyczne i edukacyjne
Przychodnie, gabinety, placówki medyczne, szkoły, przedszkola, żłobki oraz inne obiekty usług specjalistycznych.
Nieruchomości inwestycyjne
Nieruchomości generujące dochód lub przeznaczone pod wynajem, przebudowę, adaptację, komercjalizację albo dalszy rozwój inwestycyjny.
Obiekty o funkcji mieszanej
Budynki łączące kilka funkcji, np. biurową, handlową, usługową, mieszkaniową lub magazynową.
Cele wyceny
Wycena nieruchomości komercyjnej może być potrzebna zarówno na etapie planowania transakcji, jak i przy finansowaniu, rozliczeniach, zarządzaniu majątkiem czy postępowaniach administracyjnych. Operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego stanowi dokument określający wartość nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami z uwzględnieniem celu wyceny.
-
Zabezpieczenie kredytu
Przygotowujemy operaty szacunkowe na potrzeby banków, w tym dla kredytów inwestycyjnych, firmowych, hipotecznych, refinansowania oraz finansowania zakupu, budowy, rozbudowy lub modernizacji nieruchomości komercyjnej.
-
Sprzedaż lub zakup nieruchomości
Wycena pomaga określić realną wartość rynkową obiektu przed sprzedażą, zakupem lub negocjacjami. Jest szczególnie przydatna przy nieruchomościach nietypowych albo takich, dla których trudno znaleźć bezpośrednio porównywalne transakcje.
-
Analiza inwestycji i due diligence
Wycena może wspierać ocenę opłacalności inwestycji, potencjału dochodowego, poziomu ryzyka oraz możliwej stopy zwrotu. Jest pomocna przy zakupie nieruchomości na wynajem, planowanej komercjalizacji, przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania.
-
Sprawozdawczość finansowa i księgowa
Określamy wartość nieruchomości na potrzeby bilansowe, księgowe, podatkowe, aportu do spółki, aktualizacji wartości aktywów oraz wewnętrznych procedur związanych z zarządzaniem majątkiem przedsiębiorstwa.
-
Postępowania sądowe i administracyjne
Sporządzamy wyceny na potrzeby postępowań spadkowych, podziałowych, egzekucyjnych, odszkodowawczych, podatkowych, administracyjnych oraz innych spraw wymagających określenia wartości nieruchomości.
-
Ubezpieczenia
Przygotowujemy opracowania dotyczące wartości nieruchomości dla celów ubezpieczeniowych, odtworzeniowych oraz związanych z zarządzaniem ryzykiem majątkowym.
Jak uzyskać wycenę
Przygotuj dokumenty oraz podstawowe informacje
Przygotuj dokumenty takie jak KW, akt notarialny, wypis z rejestru gruntów, mapę, umowy najmu i dokumentację techniczną oraz podstawowe informacje o nieruchomości — rodzaj obiektu, sposób użytkowania oraz cel wyceny.
Skontaktuj się z nami i zamów usługę
Po zapoznaniu się z informacjami określimy zakres opracowania, przedstawimy termin realizacji i koszt przygotowania operatu szacunkowego. Po akceptacji warunków poprosimy o niezbędne dokumenty oraz ustalimy dogodny termin oględzin nieruchomości.
Odbierz operat
Odbierz gotowy operat szacunkowy spełniający wymagania zgodnie z celem wyceny.
Wymagane dokumenty
Zakres wymaganych dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości, celu wyceny oraz dostępnych informacji. W przypadku obiektów komercyjnych najczęściej potrzebne są:
- aktualny numer księgi wieczystej
- akt notarialny nabycia lub umowa przedwstępna kupna-sprzedaży
- wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej
- dokumentacja projektowa, techniczna lub powykonawcza
- pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie
- deklaracja na podatek od nieruchomości
- polisa ubezpieczeniowa
- zawiadomienie o opłacie za użytkowanie wieczyste
- umowy najmu, aneksy, zestawienie aktualnych czynszów oraz informacje o pustostanach (jeżeli dotyczy)
- dane dotyczące kosztów utrzymania nieruchomości
- kosztorys inwestycji (jeżeli dotyczy)
Nie musisz kompletować wszystkiego samodzielnie przed pierwszym kontaktem. Po zapoznaniu się z podstawowymi informacjami o nieruchomości wskażemy, które dokumenty będą potrzebne w konkretnej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Termin realizacji zależy od rodzaju obiektu, jego powierzchni, stopnia skomplikowania, dostępności dokumentów oraz celu wyceny. Prostsze wyceny mogą zostać wykonane szybciej, natomiast duże lub nietypowe nieruchomości wymagają szerszej analizy.
Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości, celu opracowania, lokalizacji, dostępności dokumentów, skali obiektu oraz stopnia skomplikowania analizy. Wyceny obiektów komercyjnych są ustalane indywidualnie po zapoznaniu się z zakresem sprawy.
W zależności od rodzaju nieruchomości i celu wyceny stosuje się podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe lub mieszane. Przy nieruchomościach generujących dochód szczególne znaczenie przy wyborze metody mają zawarte umowy najmu.
Tak. Wyceniamy również obiekty w budowie, rozbudowie, przebudowie lub modernizacji. W takiej sytuacji analizujemy m.in. dokumentację projektową, pozwolenia, stopień zaawansowania prac, poniesione nakłady oraz planowany standard obiektu po zakończeniu inwestycji.
Jeżeli nieruchomość jest wynajmowana lub przeznaczona pod wynajem, dane dotyczące najmu są istotnym elementem analizy. Najczęściej potrzebne są umowy najmu, informacje o wysokości czynszów, pustostanach, kosztach utrzymania oraz warunkach komercyjnych. W zależności od celu wyceny i zakresu opracowania, w niektórych przypadkach wystarczające mogą być podstawowe informacje o najmie i osiąganych dochodach.
Tak. Przygotowujemy operaty szacunkowe na potrzeby zabezpieczenia kredytu, refinansowania, finansowania inwestycji oraz innych procedur bankowych. Zakres wyceny dostosowujemy do celu opracowania oraz wymagań instytucji finansowej.
Potrzebujesz wyceny obiektu komercyjnego?
Skontaktuj się z nami i opisz nieruchomość. Wskażemy, jakie ostatecznie dokumenty będą potrzebne, jaki będzie zakres opracowania oraz możliwy termin realizacji.
Oferta naszej firmy skierowana jest dla klientów z całego województwa śląskiego i małopolskiego.
